建设工程项目移交及维修工作管理办法

作者:发布时间:2010-01-07浏览次数:501

第一章 总 则

  第一条 为规范学校基建工程项目移交及维修工作,完善基建工程项目移交及维修监督机制,根据国家及建设部的相关规定,结合学校实际,制定本办法。
  第二条 校内新建、改建、扩建等基本建设工程项目的移交及维修工作均适用本办法。
  第三条 本办法所称移交是指已经竣工验收的工程项目由工程管理部门向学校资产管理部门或使用部门的移交;所称维修是指工程管理部门监督、协调基建工程维修单位履行维修责任的工作。
  第四条 工程管理部门在组织基建项目移交及维修工作中必须严格标准,规范程序,完整档案,接受监督。

第二章  工程项目的移交

  第五条 工程项目竣工验收合格后,方可进行工程项目的移交。
  第六条 工程项目的移交指工程管理部门将验收合格后的基建工程项目向资产管理部门(保卫处或后勤处等)移交,包括总资产移交(含消防系统、人防工程及大型设备等)、工程竣工现状移交、房门钥匙移交、工程竣工图纸移交等。
  第七条 工程项目的移交由主管副校长主持,工程管理部门、资产管理部门(保卫处或后勤处等)共同参与,并在监察处、审计处的监督下进行。
  第八条 工程项目移交记录单经工程管理部门、资产管理部门(保卫处或后勤处等)签字盖章后,做为工程项目移交的依据。
        第九条 工程项目的移交一般按以下程序进行: 
        1、达到移交条件的工程项目由基建处提出移交申请;
        2、分管副校长召集相关部门制定移交方案; 
        3、资产管理、使用部门现场查看,审查相关资料; 
        4、经检查工程项目基本满足使用要求,相关资料基本齐全,交接各方签署“工程交接单”,遗留问题在交接单中备案,由基建处负责在约定时限内完成;

第三章 工程项目的维修

  第十条 按照国务院《建设工程质量管理条例》,我校基建工程项目均实行质量维修制度。施工单位在向工程管理部门提交工程竣工验收报告时,应出具质量维修书、使用说明书。质量维修书应当明确基建工程的维修范围、维修期限和维修责任等。
  第十一条 工程的维修期按国家规定的质保期执行。具体为:
  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏维修期为5年。
  3、供热、供冷系统,维修期为两个采暖期、供冷期。
  4、电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程维修期为2年。
  5、其他项目的维修期限由学校基建处与施工单位约定。
  基建工程的维修期,自竣工验收合格之日起计算。
  第十二条 工程质保期内属施工质量问题的,由工程管理部门督促施工单位维修。低值易耗品、人为损坏及使用不当造成的使用障碍由使用单位负责维修。维修期内的正常维护及质保期满后的正常维修由学校维修主管部门负责。工程维修期满后发生的问题,工程管理部门应协助使用单位妥善处理,但施工单位不负维修和经济责任。
  第十三条 在维修期间,工程管理部门现场代表应积极主动对所负责的工程项目进行回访检查,督促监理单位、施工单位认真执行工程合同所约定的维修条款,并按照国务院《建筑工程质量管理条例》所规定的维修期限及内容,切实做好维修工作。
  第十四条 工程项目在维修范围和维修期内发生质量问题时,工程管理部门将责成施工单位履行维修义务。如施工单位不履行维修义务,工程管理部门可另行安排其他有资质的施工单位接替维修,并依照合同扣减原施工单位的维修款。
        第十五条 维修按以下程序进行 
        1、使用单位(用户)发现质量问题后及时通知基建处要求维修;
        2、基建处在接到维修要求后应及时召集监理、施工单位到现场查看情况,属维修范围的,督促施工单位及时报修,监理单位跟踪监督,不属维修范围的,基建处应向用户讲明,并积极主动协助用户处理好质量问题; 
        3、施工单位维修完毕后应及时向基建处汇报,基建处组织相关人员进行检查,确认已修好并向用户反馈
        第十六条 工程维修期满后,由施工单位提出工程维修期满申请报告单,经使用单位、资产管理部门、工程管理部门签字同意后,作为工程尾款支付和工程维修期结束的依据。